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2012楼市三大比喻看病吃药拔河比赛面粉

2018-12-07 00:39:44

2012楼市三大比喻:看病吃药拔河比赛面粉面包

2012年,楼市快跑完了全程。这过程中,把楼市比喻成了很多有意思的词汇,比如 面粉面包 , 看病吃药 , 拔河比赛 等等。这些比喻是楼市的真实写照,反映着楼市,也在改变着楼市。有分析认为,在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下,中国楼市在2012年呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段,而明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。房地产调控转向调结构专家表示,保持经济高速增长才是房地产健康发展的基础 各地政府在调控房地产市场时,应该将合理的房价作为一个明确的宏观目标,而不是将注意力过多地集中在土地、房型等微观层面。 中国发展研究基金会副秘书长汤敏表示。靠吃药不是长久之计限购、限价、限贷、限售等短期行政手段,对于房价而言,这些政策确实能在短期见到明显的效果,但是终究不是长久之计,房价在平稳运行了一段时间后,环比房价连续6个月走高,一线城市的同比房价也回到上升通道。中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,2012年是中国房地产市场成功发展的一年,也是调控政策取得明显成效的一年。至于2013年楼市的发展,陈淮觉得,仅仅靠吃药,靠调控,是无法长期健康运行楼市这艘大船的,而是应将希望寄托于未来的 改革 和 城镇化 。陈淮笑称: 很多人问我2013年走势,我觉得是盖更多的房子。中国的城镇化刚刚开始,这是强大的引擎,而改革可以增强经济活力,保持经济高速增长,这才是房地产健康发展的基础。 城镇化将加大住宅需求中国目前的城市化进程如火如荼,毫无疑问,城市化为中国的房地产市场带来了巨大的发展空间。城市化进程的加速,致使房地产出现刚性需求,从这个意义上说,房价上涨是正常的。随着城市化进程的推进,人们对于住房需求的确很大,这也是不争的事实,但刚性需求绝非房价不断上涨的主要原因。只有具备购买意愿的人群同时具备了购买能力,有效需求才成立。 城镇化 毋庸置疑是未来中国房地产行业的潜力所在,正如国务院副总理李克强11月28日所说: 中国已发展还很不平衡,尤其是城乡差距量大面广,差距就是潜力,未来几十年的发展潜力在城镇化。 与以往的城镇化发展不同,接下来的城镇化更多的意味着人口的城镇化,这就是说,更多的人面临着住宅需求。城镇户口与非城镇户口的差别,阻碍了人口城镇化,造成了城镇化进程中土地与人口的不匹配,很多人守着一张非城镇户口望着曾经的土地上林立的高楼慨叹。2011年我国城镇化率达51.27%,据此计算我国城镇人口已达6.9亿,但是,2011年年底中国农村户籍人口是9.3亿,这意味着城镇人口数量仅为4.2亿。对于城镇化发展中出现的问题,全国人大财经委员会副主任尹中卿直言,改革开放30多年来城镇化建设取得了显着成就,但也要清醒地看到,长期以来各个地方都把推进城镇化简单地等同于城市建设,过分注重城市建成区规模的扩张而忽视了城市人口规模的集聚,把农业的转移人员仅仅当做生产者、当做劳动力,而不愿意接受他们本人和他的家属进入城市成为市民,结果导致了现在比较严重的城镇化滞后于工业化。12月4日,新一届中央政治局召开会议,分析研究2013年经济工作。会议上明确提出,明年加强房地产市场调控和住房保障工作。会议指出,2013年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性,着力提高针对性和有效性,适时适度进行预调微调,加强政策协调配合;要加强房地产市场调控和住房保障工作,强化社会服务和管理,维护社会和谐稳定。加强房地产调控似乎收紧了房地产市场的闸门,而 积极稳妥推进城镇化,增强城镇综合承载能力 的思路,却似乎又在为房地产市场发展寻找新道路,不过,政治局工作会议也指出要 有序推进农业转移人口市民化 。与往年不一样的是,国家发改委明年工作的重点,从过去通常的八项变成了九项,新增加了城镇化内容,此意味着未来内需市场启动。目前国家发改委已经编制了《促进城镇化健康发展规划》,该规划对于城市群建设,以及大中小城市协调健康发展,以及优化城市化布局和形态,加强城镇化管理等进行了说明。该规划将上升到国家层面,并由国务院审批通过。这涉及到上百个城市定位,以及上万个小城镇的布局。此前有测算认为,中国每年城市人口比重上升1个百分点,可以启动5万多亿的内需。如果未来城镇化率提高10个百分点,则可以启动50万亿内需,相当于再造一个目前的GDP。有估算认为,如果在未来十年中国的城镇人口比重能上升到2/3,年均社会消费额可以从目前的10万亿元增加到20万亿元,年均20万亿元以上的投资规模可以维持20年。城市化率每提高一个百分点,新增投资需求6.6万亿元,能够替代10万亿出口。2013谁主杭州楼市话语权 楼市变局正在上演本周末杭城8楼盘开盘 众 日光盘 大推小户型重听2012年楼市政策风声 坚持调控不动摇不放松中指院报告预测:明年房价涨幅7.8% 调控或更严

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