上海二手房价连跌半年中心城区跌幅

2019-08-17 20:48:03 来源: 攀枝花信息港

  上海二手房指数办公室昨天公布的二手房指数报告显示,2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。这是上海二手房自去年8月份首次下跌以来连续第六个月出现下跌。尽管如此,1月份的指数依然比2008年同期上涨了2.28%。

  中心城区黄浦跌幅

  上海二手房指数办公室统计显示,1月中心城区中共有10个区的二手房价格出现下跌,平均跌幅为0.9 %,仅闵行区出现上涨,涨幅为0.75%。

  5个市中心区的二手房价格均出现下跌,平均跌幅为1.02%。其中,黄浦区受影响,跌幅达1.55%;长宁区跌幅小,为0.59%;卢湾区和静安区跌幅分别为1.11%和1.0%;徐汇区跌幅为0.86%。市中心区普通房大量增加,但相对其他区域总价仍较高,释放了一部分需求后,市场又回到调整状态。

  其余中心城区二手房价格依然受到一手房低价入市的影响,呈现下跌趋势。其中,跌幅的为杨浦区,1月下跌1.21%,一手房降价促销活动加速区域二手房价格下降,区域内的控江板块跌幅为2.08%,创近阶段。

  下跌板块占八成多

  52个控制点板块中有45个板块下跌,占采样总量的86.5%,平均跌幅为1.07%。其中,跌幅的为金桥板块,跌幅为2.28%。跌幅高于2%的板块还有 个:罗山板块下跌2.19%,大宁板块下跌2.11%,控江板块下跌2.08%。

  仅7个板块出现上涨,平均涨幅为1.0%。其中,涨幅的为地铁沿线板块,上涨1.79%;吴中路板块涨1.27%;天山板块涨0.81%;真北和彭浦板块均上涨0.75%。

  上海二手房指数办公室分析认为,元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。自去年11月接连出台多项政策后,目前二手房市场已经进入政策消化阶段,成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部,一旦价格调整到合适水平,二手房需求就会释放。

  租金价格明显下调

  和二手房销售价格同步,全市二手房租金价格也出现明显下调,同期公布的上海房屋租赁指数为1204点,环比下跌10点,跌幅为0.8%。

  其中房下跌比例超过70%。跌幅居前的是陆家嘴和新天地板块,分别下跌 .5%和 . %。不少境外人士离开上海过节,加上部分境外公司调整在沪业务,房需求减少,租金持续下降。在中心商务区聚集的地区,租赁客源有明显指向性,白领提前回家过年使交易趋于清淡。

  不过,卢湾、静安、闸北和黄浦的中档楼盘租金稳中有升,大面积退租并不明显。而几乎所有地区的售后老公房租金价格都出现明显下跌,但分析师表示,年后这一市场已出现反弹。

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