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让五六层和一二层居民找到公约数

2018-11-07 10:38:58
让五六层和一二层居民找到公约数 老小区加装电梯,为何看起来美、做起来难?因为楼层不同,利益不一。

江苏省常州市天宁区用“不用者不出钱”的原则解决了低楼层意愿不高的问题,用业主商议出资比例体现了适当补助原则,用疏通邻里矛盾打通了阻碍安装电梯的一道坎。

不强制,大家商量,谋求公约数,解决3大难,电梯装起来。

10年了,黄耀鸣的老母亲只去过他家一次。

没别的原因,就是住在6楼,没有电梯,80多岁的老太太上不去。

黄耀鸣在江苏省常州市天宁区的兆丰花苑住了近20年。

在这个上世纪90年代末建成的小区,6层高的住宅占了九成以上,而绝大多数业主都是退休人群。

没电梯,装上不就行了?没那么简单。

调研显示,小区里5、6层的住户意愿强烈,3、4层的住户意愿一般,1、2层还有很多反对的声音。

有业主指出了关键:“装了电梯,高楼层是受益的,可低楼层却要因为采光、噪声受影响。

”除此之外,装电梯的钱该由谁出、出多少,也成了分歧之一。

“我们研究了一些加装电梯的城市所出现的问题。

”天宁区区长许小波说,“有一部电梯装了10年都没装成的,还有政府买单装电梯反而被业主告上法庭的。

” 老小区装电梯,怎样才能推进得更有力、更和谐?天宁区展开了探索。

一楼二楼不出钱 2017年2月起,天宁区开始对没有电梯的老小区进行入户调查。

调查结果显示,兆丰花苑1000余户没有电梯的业主中,近300户强烈要求装电梯。

黄耀鸣家在这个小区有两套房,自己住的这套在6层,他是很希望装电梯的;而买给儿子的另外一套2层的房,却让老黄纠结起来。

“装电梯,对低楼层没那么大的必要,况且还要出钱不是。

”黄耀鸣说。

很多业主之间,也有不同的意见。

对此,许小波带着相干工作人员多次调研。

“这事儿必须得靠自愿,政府不能强推,弄得大众不满意。

”终,天宁区在顶层设计上明确了“业主自愿、政府引导”的方向。

8月,《天宁区既有住宅增设电梯试点工作实施方案》通过,明确了试点对象、实施条件、筹资方式、实行程序等具体事项。

增设电梯的基本条件之一是单元楼全体业主同意;触及公共面积建造的,还需小区全体业主2/3以上签字同意。

资金来源由业主自筹,实施主体不可提取住房公积金和住宅专项维修资金用于增设电梯和后续的维护、维修、更新和改造。

也是在8月,兆丰花苑举行了业主大会,议题就是装电梯。

讨论得出的方案是:一楼二楼的住户,不要求留电梯门的,就不用出钱。

黄耀鸣不再纠结了。

买给儿子的那套2层的房,3层的

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