万科或与招商联姻打造深圳东部综合体

2019-10-13 05:58:15 来源: 攀枝花信息港

  万科或与招商联姻打造深圳东部综合体

  去年12月,万科(专题阅读)以29.63亿拿下深圳盐田区沙头角中心区六宗地块,旨在打造深圳东部城市综合体。

  近日,该项目有了新动向。据《每日经济》了解,该项目将由深圳万科公司与深圳招商地产(专题阅读)(相关干货)共同开发,双方各占50%股份。其中深圳万科负责写字楼及商业部分,招商地产负责商务公寓部分。

  万科与招商地产合作并不多见,而两家公司联手在深圳开发商业地产尚属首例。

  万科潜行深圳东部商业地产

  万科和招商都是业内具有强大实力的开发商,各有所长,此次联手可谓强强联合,双方都能各取所需。

  去年,12月9日,万科以一家独揽的大手笔竞得盐田区六宗土地,包括四宗商业服务业用地和两宗地下空间,折合楼面地价8582元/平方米。

  资料显示,该六宗地块总占地面积11.93万平米,建筑面积34.567万平米,根据规划,该地块上将建成深圳东部CBD,成为高品位的商业文化中心及企业总部办公集聚区。其中包括10万平米的写字楼、10万平米的商务公寓、3.2万平米的商业以及5.5万平米的五星级以上标准酒店于一体,建筑面积达31平方米。

  彼时,深圳市国土局挂牌该地块时,曾要求投标企业不接受联合竞买,竞买申请人必须具有房地产开发一级资质、10年以上城市运营和房地产开发经验,具有开发城市综合体项目的成功案例。还要求竞买企业注册资金60亿元人民币以上,2009年纳税10亿元人民币以上。几乎苛刻的条件被认为是给万科、招商等少数房企量身定做。

  据知情人士透露,为了拿下该地块,万科和招商就曾商定双方共同出资开发,并由万科出面拿地。此后,万科将负责建筑面积达13.2万平米的写字楼、商业;10万平米的商务公寓、5.5万平米的五星级以上标准酒店则由招商地产负责,合计15.5万平米。

  万科与招商地产合作开发该项目一事,至今尚未公开。但从招商地产相关负责人口中获得佐证: 这个以信息披露为准,什么时候披露要看他们(万科)的进度。

  据了解,目前深圳市政府尤其重视东部地区的开发,但至今为止,深圳盐田区还没有一个大型的城市综合体项目,而万科的进入将填补这一空白。

  实际上,万科在盐田拿下该商业地产项目有得天独厚的优势,也与万科追随深圳东部开发战略有关。目前,万科在盐田东部片区已开发东海岸、17英里、天琴湾、万科中心等明星项目。

  而从今年起,深圳万科公司总部也由梅林搬到了大梅沙万科中心,其开发盐田的决心意图明显。

  两强联合共赢还是无奈?

  房企之间的联合开发并不少见,而万科却尤为擅长,据了解,目前万科在全国各地的项目中至少有70%以上属于合作开发。但这不妨碍万科成为住宅领域的领头羊。

  事实上,早在2004年,万科与招商就曾首次联手开发天津西青区22万平方米住宅用地。去年2月,万科与招商再度联合,以17.16亿联合竞得位于上海松江区广富林占地13.1万平米、建面10.5万平米之 号地块之土地使用权。

  而两强在商业地产领域的合作还是次。近年来,万科开始进军商业地产,万科总裁郁亮不久前表示: 如果要做房地产的话,恐怕不做别的不行,我们要跟同行业趋势发展,(深圳)有三个区政府的综合体是我们在做的。现在城市发展已经走到一个新的阶段,我们万科也要跟这个新的发展形势相适应。

  但不可否认的是,一直想做商业的万科,在商业地产领域开发经验仍显不足,选择联手开发实有无奈之举。而招商地产在此领域却沉淀了10多年,拥有较多商业开发经历。2010年,招商地产在蛇口的持有型物业租金收入超过5亿,在大股东招商局集团的支持下,招商地产也有意做大做强商业地产。

  对于两者的联合,知名房地产人士半求也认为,企业都有各自竞争优势,联合开发可以各取所长。 万科通过与招商合作,可以迅速获得商业地产开发经验,而招商地产也可以从万科获得企业管理经验。

  时下,房企联合开发也表现出市场的内生逻辑,从去年开始的调控政策让开发商资金链压力陡增,联合开发不禁可以分担压力,也可以规避市场风险。

  他认为,类似的合作将会越来越多的出现在各个开发商之间,开发商学会抱团发展,也是行业市场成熟的表现。

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