融创绿城联手后出击上海1644亿摘浦东唐

2019-08-12 04:54:45 来源: 攀枝花信息港

  资料来源:上海市规划和国土资源局站 张泽红 制图

  融创中国()、绿城中国(0 )联手后,首度出击上海土地市场。

  7月25日,位于浦东新区的住宅用地——唐镇新市镇A-0 -11地块,以16.44亿元出让,溢价率为 6.86%,折合楼板价约为15054元/平方米。竞得人是上海绿顺房地产开发有限公司(下称“上海绿顺”)。

  上海绿顺原为绿城团体旗下项目公司,今年6月被绿城全资转让给上海融创绿城控股有限公司。上海融创绿城控股有限公司系绿城中国与融创中国共同组建的合资公司,双方共同出资20亿元,各持股50%,由融创方面主导。

  绿城团体绿宇房地产开发有限公司总经理夏松华昨日称,唐镇新市镇A-0 -11地块为绿城和融创联合摘得,该地块未来将打造小高层公寓。对于此次拿地的价格,夏松华称“不贵也不便宜”。

  克而瑞上海事业部总监付琦昨日称,唐镇新市镇A-0 -11地块终的成交楼板价为15054元/平方米,高出该地块去年底的报价14500元/平方米,说明开发商眼下的资金压力及对后市的信心好于去年底。

  三度被提示“理性竞价”

  唐镇新市镇A-0 -11地块甫1推出,便备受关注。

  上海市计划和国土资源管理局站显示,今年6月该地块挂牌后,陆续有27家企业领取申请书,并有11家企业提交竞买申请。据上房地产称,有10家企业参与了现场竞买。

  7月25日上午,唐镇新市镇A-0 -11地块开始现场竞价后,争取很是剧烈。

  在竞拍进程中,现场主持人还三度提示竞买人,“正确认识当前市场形势,理性参与现场竞价”。经过 0屡次举牌,该地块终被上海绿顺拿下。

  一名业内人士称,唐镇地处大浦东中心区域,毗邻上海迪士尼项目所在地川沙,而且唐镇新市镇A-0 -11地块为住宅用地,周边已有多个中高端项目,该地块受到开发商关注很正常。

  出让公告显示,唐镇新市镇A-0 -11地块为普通商品房用地,东至齐爱路,南至沈沙港北侧15米绿带,西至曹家沟东侧20米绿带,北至三林浦河南侧6米绿带。出让面积为72802.9平方米,容积率1.5,起始总价约为12亿元,折合楼板价为11000元/平方米。

  值得指出的是,2011年12月,唐镇新市镇A-0 -11地块曾挂牌出让,当时土地起始总价为15.8 46亿元,起始楼板价为14500元/平方米。当时有4家企业领取了申请书,但终究因无人提交竞买申请,被终止出让。

  今年该地块重新挂牌出让,起始总价下调至约12亿元,较去年挂牌价下落24%。

  而在2010年,唐镇新市镇D-地块被上海仁恒杨浦股份有限公司的联合体以28.98亿元摘得,折合楼板价16102元/平方米,溢价率达到127%。

  绿城“补仓”

  融创、绿城对唐镇新市镇A-0 -11地块感兴趣,并未出乎业界预期。

  融创相干媒体负责人昨日称,此次出手浦东宅地,应该是合资公司双方股东共同商讨的结果。

  据上述负责人称,融创和绿城成立合资公司,本就出于两方面的原因:一是融创看好与绿城的合作,2就是绿城看中融创今后在长三角区域的发展,如果有好的机会就会斟酌拿地。

  事实上,早在此前的6月28日,融创中国董事长就曾表态,融创和绿城建立合资公司的步,可能会盯住浦东唐镇绿城玉兰花园旁边那块地。

  昨日一名在场开发商也透露,当天来现场竞买的是融创方面的人,对该地块显得志在必得。唐镇新市镇A-0 -11地块和玉兰花园地理位置很近,预计产品风格会和在售的绿城玉兰花园差不多。

  玉兰花园所在的唐镇新市镇C-a、C-a地块,由绿城在2009年12月摘得,竞得价为16.6亿元,折合楼板价达190 9元/平方米,溢价率更是高达 79%。该地块和此次出让的唐镇新市镇A-0 -11地块,在地理位置和容积率上都十分接近。

  上房地产显示,玉兰花园一次推盘是在今年4月,有165套住宅房源领取预售证,上报价在 .66万-4.54万元/平方米。

  21世纪不动产昨日提供的一份统计显示,2012年上半年,唐镇板块新建商品住宅合计成交4.7万平方米房源,成交均价约为2. 2万元/平方米。目前板块内售价的住宅项目即是玉兰花园。

  付琦认为,比较当前在售楼盘的售价,唐镇新市镇A-0 -11地块1.5万元/平方米的楼板价不算贵。

  开发商慎看后市

  1不愿具名的开发商昨日称,此次唐镇新市镇A-0 -11地块出让,感兴趣的企业很多,但终究该地块的成交溢价率其实不高,说明企业对后市的判断依然较为谨慎,土地市场仍然安稳。

  付琦则认为,溢价率不高,也和出让方调剂竞价方式有关。

  付琦称,近期出让的新江湾城D5地块和唐镇新市镇A-0 -11地块,采用的都是举牌竞价而非暗标。在市场大环境低迷的情况下,开发企业普遍持谨慎态度,如果采用暗标,可能会致终的成交价远高于第二名的报价,从而推高地价。而如果采取举牌竞价,终的成交价只要高出第二名出价一手便可,不会太高。

  据21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍,近期土地市场有所回暖。

  黄河滔指出,近期全国多地的土地市场出现回暖势头,引发监管层担忧。这也是此前国土部、住建部联合下发紧急通知的原因,意在体现楼市调控年内不松动的立场,为当前市场过热预期降温,以稳定下半年市场走势。

  “一旦下半年地方土地市场成交呈现过热,市场过量反弹,可能引发进一步的调控。”黄河滔说。

  除唐镇新市镇A-0 -11地块,浦东昨日还出让了1幅用地——川沙新镇C0 -20地块。该地块被友谊团体以2.74亿元摘得,溢价率为2.2%,楼板价约为578 元/平方米。

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